PKP S.A., zachęcona udanymi projektami w obszarze nieruchomości, tworzy własną spółkę deweloperską, aby zarabiać na intratnych gruntach w dużych miastach. Prezesem Xcity Investment będzie dotychczasowy dyrektor Departamentu inwestycji PKP S.A. - Maciej K. Król.
Nowy podmiot rozpocznie działalność w styczniu 2015 r. Piotr Ciżkowicz, członek zarządu PKP S.A., tłumaczy, że do tej pory podczas wspólnych inwestycji z prywatnymi firmami deweloperskimi PKP S.A. zakładała spółki celowe, które były później likwidowane. Teraz wszystkimi nowymi projektami będzie zarządzała spółka Xcity Investment, która zadba o tworzenie wartości dodanej nieruchomości.
– To propozycja nie tylko zmiany podejścia do zarządzania projektami deweloperskimi, ale i budowania wartości nieruchomości na wiele lat do przodu – mówi Ciżkowicz. – Do 2018 r. planujemy wnieść do zakładanej spółki grunty wartości ok. miliarda zł. Łączna wartość nieruchomości, które powstaną na tych gruntach wyniesie ok. 13 mld zł. Takim majątkiem będzie zarządzało Xcity Investment. Szacujemy, że PKP S.A. zarobi na tej formule ok. 1,3 mld zł – dodaje.
Jarosław Bator, członek zarządu PKP S.A. i dyrektor ds. nieruchomości w spółce, podkreśla, że miliard, który zostanie wniesiony aportem, to wartość gruntów przygotowanych już do zabudowy. Grunty mają plany zagospodarowania przestrzennego, biznesplan i pomysł na inwestycję. Bez tego wartość samych gruntów byłaby dużo niższa.
Pierwsze kroki w branży deweloperskiej PKP S.A. postawiła współtworząc nieruchomości komercyjne przy dworcach w Poznaniu i Katowicach. Xcity Investment przejmie zarządzanie kolejnymi, przygotowywanymi projektami, m.in. przy stacjach Warszawa Zachodnia i Warszawa Gdańska. Spółka chce też pokierować mniejszą inwestycją na terenie dworca Warszawa Włochy oraz wybudować parking nad torami linii średnicowej w Warszawie, u zbiegu Al. Jerozolimskich i Żelaznej (część gruntu kupiła kilka lat temu firma HB Reavis).
Według PKP S.A. liczba potencjalnych lokalizacji dla realizacji inwestycji sięga 130. – Liczba projektów deweloperskich realizowanych przez PKP S.A. wzrasta. Już teraz pracujemy nad 18 projektami. W kolejnych latach planujemy realizację ok. 20 projektów rocznie. Xcity Investment ma poprawić efektywność tych działań – opowiada Jarosław Bator.
Dodaje, że działalność Xcity Investement może ożywić polski rynek nieruchomości i skłonić do wejścia do Polski funduszów nieruchomościowych, które dotąd omijały nasz kraj z braku gruntów o dużej wartości.
PKP S.A. oczekuje, że resort sprawiedliwości ureguluje wkrótce kwestie własności warstwowej, aby można było stawiać budynki nad torami.
